香港大学生与宿位比平均3.4∶1供不应求 　戴行倡加速改装学生宿舍

戴德梁行今日（8日)发表香港人才公寓报告。报告指出，目前，香港八所主要大学的学生与宿位比例平均为3.4∶1，显示出学生宿舍供不应求。在2024年施政报告中，政府宣布推出「留学香港」品牌政策，强调吸引人才以维持香港竞争力，预期未来非本地留学生数量将持续增加，为学生公寓带来庞大需求。

根据戴德梁行的预测，2023鳄24学年非本地学生的宿位短缺超过47,600个。随着非本地学生人数的学额上限由20%提升至40%，未来需求将增加约15,700个宿位。戴德梁行执行董事、香港研究部主管邓淑贤指出，即使考虑到2027年前约7,900个潜在宿位的供应，整体大学床位短缺仍至少达55,400个。当前大学宿舍供应有限，加上私人住宅市场租金高昂，显示出私人市场投资学生宿舍的机遇。

相较于欧美、日本和澳洲，学生公寓在香港仍属新兴市场，但强劲需求使得具改装潜力的物业（如酒店和服务式公寓）受到投资者青睐。戴德梁行执行董事、香港资本市场部主管高伟雄指出，过去两三年，酒店或出租公寓的成交活跃，许多本地资金和运营商积极寻找地铁沿线的物业进行投资，并改装为学生公寓。一些学生公寓的床位已被大专院校包租，租约年期通常为一年，使得出租率和收入相对稳定，对追求稳定收益的投资者具吸引力。

他举例，若九龙区一间提供约600间客房的酒店改装为学生宿舍，相关工程可望在4至6个月内完成，届时可提供约1,200个床位，租金收入可望提升68%。

被问及是否与政府年初恢复徵收3%的酒店房租税有关，高伟雄表示，这确实给酒店业带来了一部分压力，为了寻求更大的投资机会，许多酒店选择改造为学生公寓，因其潜在的利润更高更稳定。这一转型反映了市场对于学生住宿需求增长的应变策略。

为增加学生宿舍供应，政府今年将推出先导计划，鼓励市场以自资和私营方式改装酒店或商厦为学生宿舍。就此改装政策，戴德梁行在报告中提出三大建议：

1.纳入新规划用途：将「学生宿舍」纳入新的规划用途，并对从商业或酒店改装为学生宿舍的项目提供豁免，简化申请程序。

2.提供低息贷款：以激励投资者参与改装项目，帮助他们克服高息环境带来的挑战。

3.专门土地供应：考虑在卖地计划中加入学生宿舍的土地供应，并利用閒置地块改装为学生宿舍，以平衡供需差距。

高伟雄指出，现行对改装为学生宿舍的要求不符合实际营运需求，且申请酒店牌照需耗时6-9个月，影响投资者的租金收入和兴趣。他希望政府能加速改装的时间和审批过程，以鼓励更多投资者参与。